4 de cada 10 compras de vivienda en la Comunidad Valenciana son de extranjeros no residentes
La Comunidad Valenciana se ha consolidado como uno de los principales ejes turísticos de España, recibiendo más de 12 millones de turistas extranjeros al año, según datos de la Generalitat Valenciana. Asimismo, estas cifras ya no influyen únicamente en el turismo, sino que los visitantes extranjeros están escogiendo la Comunidad Valenciana como un lugar de inversión en vivienda.
¿Quiénes son los compradores extranjeros de vivienda en España?
Los principales compradores extranjeros de vivienda en el primer trimestre de 2025 en España son británicos (8,2 %), alemanes (6,4 %), neerlandeses (6 %), marroquíes (5,9 %), franceses (5,1 %), rumanos (4,8 %) e italianos (4,8 %), según el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Entre los extranjeros no residentes, los países con mayor peso en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6 %), Alemania (11,9 %), Reino Unido (11,5 %) y Bélgica (8,1 %).
La Comunidad Valenciana fue el principal foco de compraventa entre los extranjeros no residentes
Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40 % del total). Los países con más presencia en estas compraventas fueron Países Bajos, Bélgica y Reino Unido.
¿Cuánto pagan los compradores extranjeros por la vivienda?
La diferencia de precio en la compra de las viviendas es uno de los datos más llamativos, mientras que los extranjeros no residentes pagaron 3.242 €/m², los españoles pagaron 1.839 €/m², según un estudio de CaixaBank Research
¿En qué zonas compran los extranjeros más vivienda?
Ciutat Vella, el tercer distrito más caro de Valencia
En Valencia, Ciutat Vella es el distrito donde se concentra la compra extranjera, concretamente el 66 % de las operaciones de compraventa gestionadas por Engel & Völkers en este distrito durante el primer trimestre de 2024 fueron realizadas por extranjeros. Asimismo, este es el tercer distrito más caro de Valencia con un precio de 5.400 €/m², solo están por delante El Pla del Real (4.300 €/m²) y l’Eixample (5.000 €/m²).
Costa Blanca en Alicante hasta 6.458 euros/m²
La internacionalización del mercado se extiende por todo el litoral mediterráneo. En Torrevieja y Orihuela, el 77% del comprador es extranjero, según Idealista.
En los enclaves más exclusivos, los precios alcanzan máximos históricos: 6.458 €/m² en Calpe y cerca de 4.000 euros en Altea Hills y Sierra de Altea. Dénia y Jávea registran uno de los mayores incrementos de precios de la provincia, cercano al 29%, con un valor medio de 3.388 €/m², impulsado por la demanda internacional.
En el eje norte de Altea, Calpe, Moraira y Benissa, el comprador extranjero representa el 84% de las operaciones, con precios que superan los 3.500 €/m². Además, Alicante capital crece más de un 16% interanual hasta los 3.600 €/m.
Castellón: el 43% de compraventas provienen de extranjeros
La provincia de Castellón muestra un comportamiento más variado, la capital concentra
operaciones entre 300.000 y 650.000 €.
En la costa, Benicàssim lidera el ranking de precios, seguida de Alcossebre, Peñíscola y Oropesa del Mar. El comprador nacional sigue siendo mayoritario (57 %), aunque el cliente extranjero gana peso y ya representa el 43 % de las operaciones.
El 52% de las compras se realizó con hipoteca en el último año. En el mercado del alquiler vacacional, el precio medio se sitúa en 22,1 euros por metro cuadrado.
Estas cifras son algunos de los indicadores más relevantes para entender el papel de los compradores extranjeros en la Comunidad Valenciana y cómo está influyendo en el mercado inmobiliario.
